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Bauliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durch Einzelne und durch die Gemeinschaft

20. November 2019

  • Differenzierung der Baumaßnahmen:
    • Instandhaltung/Instandsetzung, modernisierende Instandsetzung, Modernisierung und bauliche Veränderung
    • Spezialfall – erstmalige Herstellung von Gemeinschafts- und Sondereigentum
    • Sonderfall – Elektromobilität und Barrierefreiheit
    • Auswirkungen auf das vermietete Eigentum
  •  Finanzierung der Baumaßnahmen einschl. WEG-Kredit
  • Abrechnung der Kosten in der Jahresabrechnung
    • Was sind Kosten der baulichen Veränderung (Folgekostenproblematik)
  •  Grenzen der Beschlussfassung nach § 16 Abs. 4 WEG
  • Abwehransprüche der Wohnungseigentümer und der Gemeinschaft und prozessuale Durchsetzung
  •  Rechtsposition des Verwalters bei Baumaßnahmen
  • Das Joch mit den drei Angeboten; gibt es Auswege?
  • Ordnungsgemäße Beschlussfassung zu Baumaßnahmen, Vergemeinschaftung von Individualansprüchen
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